כל מה שחשוב לדעת על היתר בנייה לבריכה פרטית בבית

בריכת שחייה פרטית בבית היא חלום עבור רבים ומוסיפה רבות לאיכות החיים ולערך הנכס. עם זאת, בישראל, הקמת בריכה כרוכה בעמידה בדרישות החוק, שכן מדובר במבנה קבוע לכל דבר ועניין. חשוב להדגיש כי המאמר הבא מציג מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או מקצועי. אם בכוונתכם להקים בריכה, יש לפנות לגורמים מוסמכים לקבלת ייעוץ פרטני ובירור מול הרשות המקומית, גם אם עיינתם במאמר זה.

האם נדרש היתר בנייה לבריכה פרטית?

במרבית המקרים, נדרש היתר בנייה עבור בריכת שחייה פרטית בחצר הבית. לפי חוקי התכנון והבנייה, כל מבנה המחובר חיבור קבע לקרקע, לרבות בריכה שחופרים ומקבעים באדמה, מחייב היתר מהרשות המקומית. בריכות מסוג זה, כמו בריכות בטון או בריכות מתועשות המותקנות בקרקע, נחשבות למבנים קבועים. 

שלבי התהליך לקבלת היתר בנייה לבריכה

הוצאת היתר בנייה לבריכה היא תהליך מורכב הדורש שילוב בין תכנון אדריכלי והנדסי לבין תיאום מול הרשויות. בשלב הראשון, יש לבצע בדיקות מקדימות של זכויות הבנייה על פי התב"ע המקומית, לבדוק האם מותר להקים בריכה במגרש ומהם המרחקים הנדרשים מגבולות החצר ומהמבנים הסמוכים. חשוב לבדוק גם את סוג הקרקע, שכן קרקע לא יציבה עשויה לחייב פתרונות הנדסיים מיוחדים.

בהמשך, יש להכין תוכניות אדריכליות מלאות הכוללות את מידות הבריכה, מיקומה בחצר, תשתיות נדרשות וסביבת הבריכה. את התוכניות מכין אדריכל רשום, ולעיתים נדרשת גם מעורבות של מהנדסי קונסטרוקציה, יועצי קרקע, מודדים מוסמכים, יועצי אינסטלציה וחשמל, ולפעמים גם יועץ בטיחות.

לאחר סיום התכנון, מגישים את הבקשה להיתר לוועדה המקומית לתכנון ובנייה. כיום התהליך מתבצע בדרך כלל במערכת רישוי מקוונת. לבקשה מצרפים את כלל המסמכים הדרושים, תוכניות אדריכליות, הנדסיות, תרשימי מים, חשמל וניקוז, טופס בקשה רשמי, נסח טאבו עדכני ואישורי שכנים במקרה של בית משותף. לאחר הגשת הבקשה, הוועדה המקומית בוחנת את התכניות ובודקת שהבריכה עומדת בדרישות החוק, כולל דרישות בטיחות, מרחקים מותרים ותכנון סביבתי תקין. לעיתים יידרשו תיקונים או השלמות, ולעיתים יידרשו גם אישורים ממשרדים ממשלתיים או מגורמי חוץ כגון כיבוי אש ומשרד הבריאות.

לאחר קבלת כל האישורים, יונפק היתר הבנייה ורק אז ניתן להתחיל בעבודות ההקמה. בסיום הבנייה, לפני השימוש בבריכה, נדרש לקבל אישור אכלוס/שימוש סופי (טופס 4), המאשר שהעבודות בוצעו לפי ההיתר ושהבריכה בטוחה לשימוש.

כמה זמן לוקח לקבל היתר בנייה לבריכה?

משך הזמן משתנה לפי סוג הבריכה, מורכבות התכנון ויעילות הרשות המקומית המטפלת. לרוב, התהליך אורך בין מספר חודשים ועד שנה ואף יותר. תהליך מהיר במיוחד עשוי להימשך כשלושה עד שישה חודשים כאשר כל המסמכים תקינים ואין דרישות מיוחדות. לעומת זאת, במקרים מורכבים או כאשר נדרשים אישורים נוספים, התהליך עשוי להימשך בין 12 ל-18 חודשים.

הגורמים המשפיעים על משך הזמן כוללים את איכות ההגשה, המורכבות ההנדסית של הבריכה, עומס העבודה בוועדה המקומית, וכן התנגדויות שכנים שעשויות לעכב את מתן האישור.

מהן עלויות היתר בנייה לבריכה?

העלות הכוללת להוצאת היתר בנייה משתנה בהתאם לגודל הבריכה, סוגה ומורכבות ההקמה. העלויות העיקריות כוללות אגרות והיטלים לרשות המקומית, שכר תכנון אדריכלי והנדסי, בדיקות קרקע ותכנון תשתיות, ולעיתים גם ייעוץ משפטי. העלות הכוללת נעה בדרך כלל בין עשרות לאלפי שקלים, כאשר אגרת הבנייה לבדה נעה ברוב המקרים בין 5,000 ש״ח ומעלה, בהתאם לשטח הבריכה ולדרישות הרשות המקומית.

שכר האדריכל, המהנדס והיועצים נע לרוב בין 8,000 ל-15,000 ש״ח, ובמקרים מורכבים אף יותר. יש לקחת בחשבון גם עלויות נלוות כמו בדיקות קרקע, פיקוח הנדסי והכנת חוות דעת בטיחותיות, שיכולות להוסיף עוד כמה אלפי שקלים. מדובר בעלויות הנוגעות להליך ההיתר בלבד, עלות הקמת הבריכה עצמה משתנה לפי סוג הבריכה, כאשר בריכת בטון תהיה יקרה יותר לעומת בריכת פיברגלס או בריכה מתועשת.

בנוסף, כדאי לזכור כי הקמת בריכה עשויה להשפיע על חישוב הארנונה בנכס ולעיתים גם על עלויות התחזוקה השוטפת, כגון חשמל, מים, חומרי חיטוי וביטוח בריכה.

מהם הסיכונים בבנייה ללא היתר?

בנייה של בריכה פרטית ללא היתר חוקי מהווה עבירה על חוק התכנון והבנייה, ויכולה לגרור סנקציות משמעותיות. הרשויות רשאיות להטיל קנסות כספיים כבדים על בעלי נכסים שבנו ללא היתר, ואף להוציא צווי הריסה המחייבים את פירוק הבריכה והשבת המצב לקדמותו. במקרים חמורים, ייתכנו הליכים פליליים ואף רישום פלילי לבעל הנכס. מעבר לכך, בריכה ללא היתר עלולה לגרום לבעיות בעת מכירת הנכס או בקבלת משכנתא, משום שחריגות בנייה יוצרות סיכון משפטי וכלכלי. לעיתים, לצורך מכירת הנכס יהיה צורך להסדיר בדיעבד את ההיתר, תהליך שעשוי להיות יקר ולא תמיד אפשרי.

סיכום

הקמת בריכת שחייה פרטית בבית היא תהליך שדורש תכנון מקצועי, סבלנות ועמידה בחוק. היתר הבנייה נועד להבטיח שהבריכה תהיה בטוחה, תקנית ולא תגרום נזק לסביבה או לשכנים. למרות שמדובר בתהליך מורכב ולעיתים יקר, הוא חיוני לשקט הנפשי ולערך הנכס בעתיד.

שימו לב: המידע במאמר זה הוא כללי בלבד ואינו מחליף ייעוץ מקצועי. מומלץ לבדוק כל מקרה לגופו מול אדריכל, עורך דין או יועץ רישוי מוסמך, וכן לוודא מול הרשות המקומית את הדרישות התקפות לנכס הספציפי שלכם.